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房地產(chǎn)行業(yè)還能撐多久？未來走勢(shì)如何？
你好，內(nèi)蒙甜甜爸很高興回答你的問題，
未來三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展和寬松的流動(dòng)性比房?jī)r(jià)的漲幅更為重要。甜甜爸認(rèn)為，全國(guó)城市化快速發(fā)展及城鄉(xiāng)兩極分化加重，大量農(nóng)村人口流入城市生活已是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)行業(yè)仍然是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政收入的主要支撐，這是長(zhǎng)期無(wú)法改變的現(xiàn)實(shí)利益問題。房地產(chǎn)市場(chǎng)全民紅利及房?jī)r(jià)普遍上漲的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方向。土地價(jià)格持續(xù)上漲和市場(chǎng)投資炒房疊加影響，未來房?jī)r(jià)上漲預(yù)期依然明顯。
2019年前三季度，全國(guó)300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià)4256元/平方米，同比上漲17.2%，土地平均溢價(jià)率16.2%。甜甜爸認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)中土地價(jià)格持續(xù)上漲，是房?jī)r(jià)升高的主要原因之一。只要土地價(jià)格及建筑材料上漲，房?jī)r(jià)不可能會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。高房?jī)r(jià)是高地價(jià)的前提條件，高房?jī)r(jià)與高地價(jià)之間的利益矛盾并沒有解決。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不能拖累經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也不能影響地方財(cái)政收入和金融市場(chǎng)穩(wěn)定的大方向并未改變。房地產(chǎn)行業(yè)和實(shí)體產(chǎn)業(yè)哪個(gè)更重要？?jī)蓚€(gè)都很重要，一個(gè)都不能少。據(jù)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年9月份，全國(guó)新建商品住宅銷售均價(jià)9379元/每平方米，同比上漲10.5%。甜甜爸認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)收緊，而房?jī)r(jià)依然是越調(diào)越高。全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，引起房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利顯現(xiàn)，購(gòu)房自住買家和市場(chǎng)投資炒房者高杠桿、高負(fù)債買房子居高不下。央行持續(xù)寬松貨幣政策，大城市全面放寬人才落戶政策等為房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造巨大的購(gòu)買力。住宅的市場(chǎng)投資價(jià)值被無(wú)限放大，所以老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍。央行公布數(shù)據(jù)顯示，截至2019年9月末，全國(guó)居民家庭存款余額約78.5萬(wàn)億元，人均存款約5.6萬(wàn)元。按照一個(gè)家庭平均以3口人計(jì)算，家庭平均存款16.8萬(wàn)元。甜甜爸認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，社會(huì)中低收入群體為了買房子需要透支數(shù)十年財(cái)富或幾代人積蓄。房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致中低收入購(gòu)房家庭除了房子已經(jīng)一無(wú)所有，部分中產(chǎn)階級(jí)也淪為社會(huì)的底層。高房?jī)r(jià)促進(jìn)社會(huì)生活成本普遍提高，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致社會(huì)貧富差距擴(kuò)大。未來樓市有價(jià)無(wú)市，房地產(chǎn)商還能撐多久？依然還是未知數(shù)。
房地產(chǎn)在近20年內(nèi)還將是我國(guó)盈利比較多的行業(yè)，房?jī)r(jià)上漲是必然趨勢(shì)，但會(huì)趨穩(wěn)趨緩。
主要原因有以下幾點(diǎn)：
一是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展更加穩(wěn)健，全面向上向好是必然趨勢(shì)，房地產(chǎn)作為眾多基礎(chǔ)性行業(yè)的一員，搭乘經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快車是顯而易見的。
二是隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化建設(shè)的加速，每年有將近1200萬(wàn)農(nóng)民進(jìn)城，房子作為安身立命的生活必需品，存在很大的買方市場(chǎng)，從而會(huì)進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。
三是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民手中的活錢相對(duì)較多，相比轉(zhuǎn)而言，投資房產(chǎn)比投資其他行業(yè)更為便利和穩(wěn)健，那怕是虧本，至少能落手一套房子，而不像其他行業(yè)錢材兩空。
四是隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，智力、人力、建材等房地產(chǎn)行業(yè)的各要素成本都在增加，要保證行業(yè)利潤(rùn)，房?jī)r(jià)上漲將不可避免。
很榮幸回答這個(gè)問題。
房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的作用。很長(zhǎng)一段時(shí)間是不會(huì)有問題的。
但國(guó)家近幾年來在逐步的調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)，打擊炒房投機(jī)行為，房產(chǎn)稅的試行。
打壓房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年疫情期間。
很多樓盤都打折促銷，一線城市房?jī)r(jià)下降。
但我們也要理性，如果剛需購(gòu)買沒有問題
如果投資需要謹(jǐn)慎，投資比率占自己資金的多少，必須要給自己留有現(xiàn)金流。
投資需謹(jǐn)慎，不懂房地產(chǎn)行業(yè)千萬(wàn)不要盲目投資。
感謝！房地產(chǎn)沒有計(jì)劃生產(chǎn)，而且高樓大廈普遍都是，到時(shí)間而且空房比較多，第一，中國(guó)總共14億多點(diǎn)人口，第二，老年化時(shí)帶，第三，單身貴族比較多，人口普查七千萬(wàn)的單身。而且這些單身年齡都不小了，在40歲以上。
(原創(chuàng))《房地產(chǎn)業(yè)還能撐多久》？
我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展興衰，與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控密切相關(guān)的，是互相依賴的，是共同生存的，是并肩同行的。
房地產(chǎn)業(yè)投資巨大，擠壓了中小型企業(yè)融資難，給企業(yè)經(jīng)營(yíng)運(yùn)轉(zhuǎn)帶來了諸多困難，已經(jīng)到了一業(yè)興百業(yè)衰的境地。從提出住房不炒的定位之后，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)加大了調(diào)控力度，促使潮水般的炒房集團(tuán)，以及全民炒房熱退了潮。因此目前房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落，這也是國(guó)家調(diào)控的目的所在。
受新冠肺炎的影響，對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊很大，各行各業(yè)停工停產(chǎn)，進(jìn)出口商品吞吐量下降，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩。特別是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更是雪上加霜。就這樣住宅面積逐年增長(zhǎng)，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前十個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資109603億元，同比增長(zhǎng)10.3%，其中住宅施工面積598802萬(wàn)平方米，這將會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來碩大的住房供應(yīng)儲(chǔ)備。
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，受各種因素的影響，溫暖過后迎來寒冬，樓市有價(jià)無(wú)市銷售量很低，主要原因是前期熾房客的助推下，使房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展勢(shì)不可擋，逐步把房?jī)r(jià)推至最高點(diǎn)，使剛需群體無(wú)力購(gòu)買，觀望心態(tài)持續(xù)，屬于僵持階段。
如何破局呢？當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最突出的問題有四高：
1.房?jī)r(jià)過高、2.土地價(jià)格高、3.開發(fā)商純利潤(rùn)高、4，炒房集團(tuán)炒的高。主要是土地價(jià)格高，使建筑成本升高，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲
。這需要國(guó)家出臺(tái)政策，加大對(duì)房地產(chǎn)管控力度，使高房?jī)r(jià)理性回歸正軌。
綜上所述，回顧房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展20年，受高利益的誘惑下，使房地產(chǎn)開發(fā)商與炒房集團(tuán)一到，人為的把房?jī)r(jià)推至極點(diǎn)。給青年人群體造成極大的壓力，心有余而力不足望樓心嘆。受疫情的影響，國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展放緩，大學(xué)生就業(yè)難物價(jià)上漲，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展受阻，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)中下降。
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