大家好，今天小編關(guān)注到一個比較有意思的話題，就是關(guān)于江蘇簡繁環(huán)?？萍嫉膯栴}，于是小編就整理了1個相關(guān)介紹江蘇簡繁環(huán)?？萍嫉慕獯?，讓我們一起看看吧。
二手房和新房相比，有哪些優(yōu)缺點？
二手房：都是老房子。周邊配套成熟。學校醫(yī)院銀行車站都很方便。
小區(qū)物業(yè)管理也成熟
樓房外面的墻體防水怎樣，涂料怎樣一看便知。具體到房子，經(jīng)過時間檢驗過，有什么問題自然都顯露出來。
關(guān)鍵是價格便宜。
缺點： 設(shè)施陳舊 房子結(jié)構(gòu)跟不上時代
新房：有面子 畢竟 很多人不習慣 新家有別人住 如果用來當婚房 很多人介意
新樓盤 都開始配備游泳池 幼兒園了對以后孩子的教育培養(yǎng)有幫助
1、地區(qū)選擇
目前開發(fā)的新房大部分集中在城市的郊區(qū)，相對較遠的地方。因為大城市的發(fā)展情
況，在市區(qū)已經(jīng)幾乎沒有新房的存在了，有也是價格比較高。所以大部分新房的位置基
本都離市核心較遠，出行的話會有些不便。
二手房基本位于城市核心區(qū)，交通便利，人員密集，位置相較于新房來說有較大的
優(yōu)勢。尤其是對于剛需族。
2、價格對比
新房的價位大家都知曉，而買二手房，價格不確定性比較多，有時碰到哪些急需用
錢的賣家，可以壓壓價。
當然有的時候二手房的價格會高于新房，例如高校片區(qū)的教育地產(chǎn)、市核心的二手
新房的優(yōu)點太多，我們就先說說二手房的優(yōu)點。
1、不想裝修的話，二手房基本具備可以直接入住的條件。這個方面比較接近于新房中的精裝修房，比精裝修房更有優(yōu)勢的是，該開通的東西基本開通過，戶頭雖然改了，但管道、網(wǎng)線等都在。裝修污染方面，這么多年的通透生活，早就沒有了那些負面影響。
2、一般而言，相同的地段，二手房性價比會更好?，F(xiàn)在熱點城市房價水平普遍的偏高，而且要在較好地段買房更是需要較好的承受力，房子有點舊、功能有點弱、設(shè)計已過時的二手房，反而在性價比上有很大的賣點。還有一點，就是老房子的公攤一般是好于新房，這說明隨著房價升高，房子都往高里建，容積也是越來越有限。
3、老房子的持有成本低。這個持有成本包括物業(yè)費、停車費等。以停車費為例，我住的這個小區(qū)十幾年了，停車費還是一月60元，而隔壁的新小區(qū)早就每月好幾百了，不僅如此，還得自有車位或租車位。
在優(yōu)點二手房的缺點也比較明顯：
1、大多小區(qū)不能人車分離，這是比較大的缺憾。時代在進步，人們對生活區(qū)的需求也在加碼。像人車分離，現(xiàn)在幾乎所有的新小區(qū)都能做到。做了了人車分離，不但小區(qū)內(nèi)更安全，也更安靜。
2、舊小區(qū)綠化格局比新小區(qū)差比較多。園林文化、建筑文化等在房子建設(shè)中的體現(xiàn)，現(xiàn)在是越來越多，隨著房子的投資屬性減弱，人們對房子的居住屬性也有更多的要求。一個小區(qū)，綠化有沒有新意，有沒有格局，是非常重要的。
3、管網(wǎng)等的老舊了，容易出現(xiàn)較多的麻煩。比如水管，比如網(wǎng)絡(luò)通路，有許多東西到了更換或大修的階段。這就是跟買車一樣，有的二手車外觀不錯，但內(nèi)部就不好說了，有時候也會修死人。
4、老小區(qū)物業(yè)管理水平，一般不如新小區(qū)。當然這可能跟繳費水平有關(guān)，老小區(qū)的繳費水平低，而新小區(qū)的繳費水平高。
我是成都賣房的房產(chǎn)經(jīng)紀人，我來回答這個問題
有些地方二手房會比新房貴，有些地方新房比二手房貴，成都這邊有些版塊，新盤要比二手房要貴。
說下二手房優(yōu)點，最主要就是現(xiàn)房，可以看得到戶型朝向，小區(qū)環(huán)境這些。
有些裝修過得二手房，甚至可以買到就拎包入住，對于剛需這一塊，的確要好于新盤。
再一個就是二手房小區(qū)的物業(yè)一般要比新盤便宜很多，這是二手房的優(yōu)勢。
還有就是二手房不用去承擔爛尾的風險，因為現(xiàn)在買新盤，不是大開發(fā)商的話，爛尾風險還是大。
再說二手房缺點，以前的樓盤，大多數(shù)小區(qū)綠化不怎么樣，小區(qū)的規(guī)劃、物業(yè)這些肯定也不如新盤。
再一個就是二手房小區(qū)，產(chǎn)權(quán)也過了幾年了，二手房的稅費也要遠遠的高于新樓盤。
說下新盤的優(yōu)點，綠化好、小區(qū)規(guī)劃好，戶型也是越來越好，最重要的是買新盤，給的稅費少。
缺點就是，都是期房，等的時間比較久，要承擔爛尾的風險，物業(yè)貴，看不到現(xiàn)房。
您好，很高興很回答您的問題！很多準備購房的朋友都有買新房還是二手的考慮和糾結(jié)，但有的人喜歡買二手房有的人喜歡買新房，這是由于自身的需求不一樣所決定的?？梢哉f各有各的優(yōu)缺點，買房時候根據(jù)自身的情況來決定就好，大可不必去花心思糾結(jié)到底哪一個好。那么二手房相對新房來說到底有哪些優(yōu)點和缺點呢？
優(yōu)點1（價格）:當然有很多地方二手房的價格比新房是還要貴的，但是要分區(qū)域和位置來判斷。正常情況還是二手價格要相對便宜一點，而且首付也會比較低一些，對一些資金壓力比較大的朋友而言是比較合適的。
優(yōu)點2（入?。?二手房最大的一個優(yōu)點當然就是現(xiàn)房了，可以說是既買既住。新房一般情況下都是期房，交房時間都是一到兩年之后甚至更晚。
優(yōu)點3（配套）:二手房一般都是比較成熟的社區(qū)了，配套相對也比較完善，新房正常情況下入住兩到三年配套才會慢慢趨于完善。另外還有一點就是買二手房可以直觀的感受到物業(yè)的服務(wù)和水平，不會像新房入住之后才能去了解物業(yè)的服務(wù)是否跟的上。
缺點1（交易）買二手房通常都是從中介公司去購買，產(chǎn)生的是三方交易手續(xù)也會麻煩一點，而且各種交易產(chǎn)生的費用也會比新房多一些，比如中介費、過戶費、營業(yè)稅、個稅等等。
缺點2（居?。┢胀ㄗ≌氖褂媚晗奘?0年，由于二手房很多都已經(jīng)居住過一段時間，所以它的產(chǎn)權(quán)年限比新房要更短。同時有的裝修風格并不是自己喜歡的風格需要重新拆除進行裝修。
二手房和新房相比，有哪些優(yōu)缺點？
說起二手房給好多人的印象就是老舊小區(qū)的破房子，比起新房簡直是一無是處，仔細說來二手房其實也是有不少的優(yōu)點的。大致分以下幾類吧：
一是炒家直接出手的新房，或者是買房人由于其它原因，或是裝修后或是毛坯房直接轉(zhuǎn)讓出售的。這類房子??和新房是一模一樣，優(yōu)點有很多，甚至都省了裝修的操勞和辛苦，什么都是現(xiàn)成的，什么都能看得見摸得著，不用等待，不怕爛尾樓，過戶后就能裝修或居住。唯一的缺點就是價格要比原來的房子價格要高不少，稅費也不少，裝修費也得算進去。
二是沖著等待拆遷或者是征收的二手房，這類房子極少遇到，也極有可能升值增值的空間，是二手房的極品。當然了，非一般買家能買到后迅速開發(fā)的，普通人即是買到了，要么等待的時間夠長，要么就是這種等待遙遙無期，除非是一些消息靈通人士。不說優(yōu)點，缺點就是有可能砸手里，變成了雞肋。
三是老舊小區(qū)的老破舊房子??，優(yōu)點是位置一般都非常好，生活配套設(shè)施都非常齊全，學校醫(yī)院商場交通等等一應(yīng)俱全，非常適宜居家生活，而且相對來說價格也不太貴。缺點是這類房子大都年限已久，小區(qū)環(huán)境臟亂差，沒有車位，沒有物業(yè)管理，沒有電梯；房間布局不合理，各種管路電線老化破舊，不經(jīng)過再次裝修無法居住，有的還需要徹底大動，有的連暖氣和天然氣也沒有，還有就是由于年限時間長，銀行給的貸款很少或者不給貸，交易的稅費比較多，成本有點高。
到此，以上就是小編對于江蘇簡繁環(huán)?？萍嫉膯栴}就介紹到這了，希望介紹關(guān)于江蘇簡繁環(huán)?？萍嫉?點解答對大家有用。
