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一些地產(chǎn)大佬已經(jīng)逐步退出樓市，未來樓市行情會如何發(fā)展？

地產(chǎn)大佬們是否退出樓市，目前尚不明朗！據(jù)小編所知，萬達、萬科、龍湖等在地產(chǎn)投資這個板塊上確實在縮水，而別的地產(chǎn)，例如碧桂園，恒大、正榮等大的房產(chǎn)企業(yè)在地產(chǎn)板塊仍在各大小城市加大投資力度，只要資金鏈充裕的房企，仍不放松對地產(chǎn)行業(yè)的沖擊！由于樓市供需關(guān)系的影響，加上地價的攀升，建安工程成本及其他工程相關(guān)費用的不斷上升，房價想不漲，都難！一個城市房價漲到何種程度，完全由樓市購房者供需、房產(chǎn)政策、地價、建安工程成本及其工程相關(guān)費用決定！這幾項達到平衡了，樓市房價就平穩(wěn)了！

其實，去地產(chǎn)化和退出樓市是兩碼事，題主有可能對樓市動態(tài)有些誤會。

迄今為止，明確提出逐步退出樓市的，大概只有萬達吧，而且我認(rèn)為實際上萬達屬于迫于無奈之下的策略性宣布而已，實在不足以預(yù)示或代表著什么趨勢。

而一些頭部房企所稱的去地產(chǎn)化，應(yīng)該說是對自身業(yè)務(wù)的基于趨勢、形勢和模式變革環(huán)境下的再定位?，F(xiàn)在各行各業(yè)的跨界融合如此具有顛覆性，以至于房地產(chǎn)公司作為嗅覺敏感的群體，已經(jīng)感受到趨勢變化的壓迫性節(jié)奏，而提出的重新適應(yīng)性的新商業(yè)模式。

房地產(chǎn)開發(fā)、二手房介入、長租公寓、商業(yè)綜合體、文化綜合體、文旅小鎮(zhèn)、養(yǎng)老度假物業(yè)、物業(yè)服務(wù)、品牌輸出、輕資產(chǎn)運營、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、體育娛樂、智能家電、人工智能、智能汽車、文化產(chǎn)業(yè)、保險壽險、電影智造……房地產(chǎn)大佬們似乎跨入了又一輪新的跨界多元化之路瘋狂大躍進。實際上昭示了一些企業(yè)的前景焦慮癥。

感覺上，房地產(chǎn)行業(yè)的確進入了新的瓶頸期階段。行業(yè)管控之手越掐越緊，房企輾轉(zhuǎn)騰挪的空間似乎越來越少；品質(zhì)管控也似乎如同魔咒，不管是萬科一貫得意的嚴(yán)謹(jǐn)作業(yè)還是碧桂園引以為豪的施工體系，似乎也很難再讓樓盤品質(zhì)更上臻境。造房文章黔驢技窮山窮水復(fù)之下，是否功夫在造房之外？于是多家公司紛紛試探之、嘗試之、摸索之、總結(jié)之，希冀通過多元化的業(yè)態(tài)融合達到開辟新的地產(chǎn)利益共同體。比如答主的老東家碧桂園集團，近年來就在精準(zhǔn)扶貧、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、智能機器人等方面大打出手，力圖大顯身手，有所作為。

所以，我認(rèn)為，這些動作并非是要退出房地產(chǎn)，而是在單純的地產(chǎn)產(chǎn)出接近峰值之后，圍魏救趙，依然圍繞著房地產(chǎn)行業(yè)開辟新的包容性增長點，使主營核心業(yè)務(wù)更加場景化、潮流化、多元化，最后取得新的相得益彰之功效。比如萬科、恒大、碧桂園近期的動作，且讓我們拭目以待看看不久的將來會有什么樣的出乎意料而又情理之中的地產(chǎn)新生態(tài)的奇景出現(xiàn)。

馬云曾經(jīng)說過未來的房價像洋蔥一樣，但是很多投機者已經(jīng)選擇了房地產(chǎn)。近年來，在嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策下，越來越多的商業(yè)巨頭選擇退出房地產(chǎn)。從這二年開始，李嘉誠、王駕林和王石已經(jīng)放棄了他們的房地產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)。只要商業(yè)巨頭行動，商業(yè)模式就會出現(xiàn)戲劇性的變化。地產(chǎn)大亨是不會退出所在行業(yè)，最多就是改型，規(guī)模增速不會原先那么大，畢竟行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在加高，資金周轉(zhuǎn)難越加強烈，大房產(chǎn)公司慢慢的往三四線城市侵入。

未來的樓市也是很可觀的，因為截止到目前還沒有聽到有任何人說，自己是不需要房子的， 結(jié)婚需要房子，這都是我們中國的一個傳統(tǒng)了，岳父岳母需要女兒過得好一點，那么想娶她女兒就必須要有房有車，房價就是這樣起來的，小孩讀書要房，想上個好的學(xué)校必須要房。

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