核心提示：你購買的車位有產(chǎn)權(quán)嗎？讓我們?yōu)槟荒苛巳坏卣故就＼囄坏牟煌a(chǎn)權(quán)！住宅小區(qū)的停車位按分類有不同的產(chǎn)權(quán)。你可知道？什么樣的停車位有產(chǎn)權(quán)？那么你購買的車位有產(chǎn)權(quán)嗎？小編為大家總結(jié)和分類了幾個(gè)停車位的歸屬。請坐。大致分為以下四種： 1、地面車位：“您購買的車位有產(chǎn)權(quán)嗎？”讓我們?yōu)槟荒苛巳坏卣故就＼囄坏牟煌a(chǎn)權(quán)！

住宅小區(qū)的停車位按分類有不同的產(chǎn)權(quán)。你可知道？什么樣的停車位有產(chǎn)權(quán)？那么你購買的車位有產(chǎn)權(quán)嗎？小編為大家總結(jié)和分類了幾個(gè)停車位的歸屬。請坐。

它們大致分為以下四種類型：

1、地面停車位：《民法典》第274條規(guī)定：

“建筑區(qū)內(nèi)的道路，除城市公共道路外，屬于業(yè)主所有。建筑區(qū)內(nèi)的綠地，除城市公共綠地或者個(gè)人明示所有的以外，屬于業(yè)主所有。其他建筑區(qū)域內(nèi)的公共場所及公共場所設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共同所有?！?

民法典第275條規(guī)定：

“業(yè)主共用的道路或其他場地用于停放車輛的停車位屬于業(yè)主?！?

根據(jù)上述規(guī)定，地面停車位應(yīng)當(dāng)屬于小區(qū)全體業(yè)主，由業(yè)主共同、免費(fèi)使用。此類停車位主要是指在地面劃出停車位，規(guī)范停車而形成的停車位。

2、產(chǎn)權(quán)車位

《民法典》第275條規(guī)定：“建筑面積內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的停車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、贈(zèng)與或者出租的方式約定?！?

根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)停車位的歸屬必須根據(jù)實(shí)際情況確定：

1、若業(yè)主向開發(fā)商購買物業(yè)車位，所有權(quán)歸業(yè)主所有；

2、未出售給業(yè)主的物業(yè)車位所有權(quán)歸開發(fā)商所有。

注意：

1、產(chǎn)權(quán)車位與**房屋一樣，需要辦理過戶登記，取得產(chǎn)權(quán)證。僅簽訂買賣合同的業(yè)主無法獲得所有權(quán)。

2、層高低于2.2米的建筑，不能辦理房產(chǎn)證。

3、人防停車位

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，城市民用建筑必須建設(shè)人民防空地下室。人防基地是國防的組成部分，是國防資產(chǎn)。因此，人防停車位的所有權(quán)應(yīng)屬于國家。

現(xiàn)在各地實(shí)行的通用標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：

1、由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用繳納給人防工程部門。

2、車位由開發(fā)商投資建設(shè)的，開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，擁有管理權(quán)和收益權(quán)，但需向人防工程部門辦理登記手續(xù)。

注：此類車位一般無法取得獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，購買時(shí)請注意。我以為我買了一個(gè)車位，但實(shí)際上我是在“租”它。

4、機(jī)械停車位

機(jī)械停車位以其運(yùn)行方式和占地面積小、空間利用率高等優(yōu)點(diǎn)，在當(dāng)今許多大型社區(qū)得到廣泛應(yīng)用。但由于機(jī)械停車位是可移動(dòng)的、非獨(dú)立的空間，一般無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開發(fā)商出租。