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上海產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置面積怎么算?
房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,安置面積該如何計算?
1、住宅用房的拆遷補償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的,其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認定:被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的,按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標準計算其應(yīng)安置面積,超出部分實行貨幣補償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的,可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補足計算其安置面積。
2、城市房屋拆遷補償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。
3、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋,每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米,他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人,按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔(dān),被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的,由被拆遷人按實際成本價結(jié)算,超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋,應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。
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